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商業地產要保持生命力 須從重開發轉向重運營

來源:中國經濟網—《經濟日報》??時間:2018-10-16?【字體:??

  近年來,隨著市場供給過剩、同質化競爭以及電商不斷擠壓,商業地產進入了轉型陣痛期。傳統單純依靠收租的重資產化盈利模式遇到瓶頸,商業地產要想繼續保持生命力,必須在管理模式和輕資產化經營模式上有所創新。

  據贏商大數據中心統計,受大量新增供應及商場調整改造等綜合因素影響,2017年全國一、二線城市購物中心空置率季度環比平均漲幅高達5.3%;在28個城市中,有近一半城市的商場空置率超過8%的警戒值;經營下行壓力明顯加劇。

  全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平表示,現在商業設施很多,競爭壓力較大,需要以商業為引擎,以“商業+”打造綜合體。過于簡單的商業業態已經無法適應消費需求的變化,商業地產要從過去重開發向重運營、重內容轉變。

  作為商業地產的重要品類,商業辦公同樣面臨巨大的經營壓力。目前,商業辦公轉型主要受到三方面影響,一是商辦物業大資管時代已經到來,純粹依靠收租金的傳統商辦物業盈利模式,已經不符合市場發展要求;二是企業租戶不再滿足于寫字樓空間租賃,對企業交流、商務合作、資源共享等方面的需求越來越強烈;三是越來越多科技產品應用于日常生活與辦公中,打造輕辦公環境成為企業租戶的重要需求。

  輕資產化、需求多樣化及高科技化,已經成為商業辦公轉型中迫切需要完善的三個方面。“以前寫字樓就是收取租金,并提供物業服務。”福晟集團董事兼福晟商業集團總裁、福晟地產集團執行總裁吳洋說,如今商業地產需要滿足人們的多種需求,商場、公寓都已經開始轉型,唯獨寫字樓滯后了。

  目前,大多寫字樓都只提供簡單的物業服務,難以滿足餐飲、休閑、親子等更多方面需求。這一方面使得客戶滿意度低下,另一方面造成激烈的同質化競爭。

  經過思考和摸索,福晟集團在今年初推出了服務商業地產的商務智慧體平臺——Officetree。吳洋介紹,Officetree以客戶需求為導向,以智慧平臺為工具,以多元服務為內容,通過商務協同將企業、空間、資源、白領生活及多種力量融合,打造從商務生活到企業發展的服務體系,構建全新的商務生活方式。

  對企業租戶來講,當一個商業地產項目中入駐了足夠多企業商戶后,就形成了一個立體的生態圈,Officetree可以提供交流系統,幫助原本各自為政的企業互相溝通。企業租戶能夠在這個系統中快速找到自己所需要的資源,大大節省了資源搜索與溝通的時間。

  對白領人群來說,Officetree能夠提供個性化服務,滿足其在辦公、社交等方面的多元需求。僅通過一個系統,就能夠與整個辦公體的員工交流,包括訂餐、健身、約車等。

  對于物業而言,Officetree能夠打造一個雙向交流平臺,物業能夠及時了解租戶的需求,租戶也能及時掌握寫字樓物業的動態,將物業管理變成服務。“從寫字樓端到商場端,從辦公到生活,我們營造了整個服務體系。商業地產的未來,必須要擺脫投入大量建造費用的時代,要把每棟物業變成智慧生命體。”吳洋說。

http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201808/15/t20180815_30031411.shtml


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